瑞信花旗：施政報告欠新意

特首梁振英在最新的施政報告內，強調加建房屋，此舉未獲各大投資銀行好評。瑞信批評，就算施政報告花了整整7頁，論增加土地供應的策略及執行情况，不見得與2013年的施政報告有明顯分別。花旗亦認為，施政報告的內容與市場預期一樣。各大行均認為，兩大新界地主股恒基地產(0012)及新鴻基地產(0016)受惠最多，兩者股價昨天微升不到1%，其他地產股則橫行。

瑞信指出，新一份施政報告土地供應增加的策略，與去年的施政報告沒有太大分別。不過，將公、私營住宅供應比例，由2013年的55%比45%，調整到60%比40%，有助減少高樓價所引致的社會緊張氣氛，亦可降低私人住宅市場供應過多的憂慮。恒地將會因為新的補地價仲裁計劃，加快將手上農地轉換為發展用地的過程下而受惠。若落實金融發展局促進金融市場發展的建議，在預期有利金融業發展下，中環地主股如置地、太古地產(1972)及冠君(2778)將會受惠。

發展商估值見底 新地恒地可吸

花旗則認為，施政報告儘管新猷欠奉，但最令人驚奇的是政府首次確認，在未來5年內，香港的私人住宅市場每年供應數目，將由原來估計2萬伙，降至只有1.36萬伙。該行相信，這對樓市有輕微正面的作用，一手樓銷售今年會有按年30%增長，達1.3萬個單位。發展商的估值已到底部，有上升空間。該行建議吸納新地、長實、恒地及信和(0083)。

法巴相信，當樓市沒有新一輪遏抑措施影響下，短期供應又少過市場預期，將有利發展商推出更多樓盤銷售。該行更認為，政府在未來4至5年要增加樓宇供應的目標，不易實現。


來源:明報網站